När man har kommit så långt att man både har hittat en fastighet som man är beredd att investera i och varit på olika banker och jämfört deras olika lånemöjligheter och sedan också bestämt sig för en bank och fått ett lånelöfte så kommer banken att fråga efter och vilja veta vad det finns för pantbrev på fastigheten. Den förra ägaren till fastigheten har med stor sannolikhet ett pantbrev som kommer att gå vidare till dig. Om man säger att fastigheten förra gången köptes för till exempel sex miljoner och om den ägaren då lånade för samma summa så finns med stor sannolikhet ett pantbrev på den summan. Om jag sedan köper fastigheten för mer pengar än så så måste jag fixa ett pantbrev för den resterande delen av summan som jag lånar och detta kostar två procent av pantbrevsbeloppet. Om det r så att jag köper fastigheten för ungefär samma summa eller i alla fall för inte så mycket mer sp behöver inte mellanskillnaden bli så stor.