Fastighetsaffärer

Pantbrev

admin — Thu, 12 Jan 2012 14:28:22 +0000

När man har kommit så långt att man både har hittat en fastighet som man är beredd att investera i och varit på olika banker och jämfört deras olika lånemöjligheter och sedan också bestämt sig för en bank och fått ett lånelöfte så kommer banken att fråga efter och vilja veta vad det finns för pantbrev på fastigheten. Den förra ägaren till fastigheten har med stor sannolikhet ett pantbrev som kommer att gå vidare till dig. Om man säger att fastigheten förra gången köptes för till exempel sex miljoner och om den ägaren då lånade för samma summa så finns med stor sannolikhet ett pantbrev på den summan. Om jag sedan köper fastigheten för mer pengar än så så måste jag fixa ett pantbrev för den resterande delen av summan som jag lånar och detta kostar två procent av pantbrevsbeloppet. Om det r så att jag köper fastigheten för ungefär samma summa eller i alla fall för inte så mycket mer sp behöver inte mellanskillnaden bli så stor.

Ränta vid en fastighetsaffär

admin — Wed, 11 Jan 2012 14:27:50 +0000

Som jag skrev tidigare i den här bloggen så gäller det att man tar ett lån när man ska göra en fastighetsaffär och som när det gäller alla andra lån så är det även här mycket viktigt att man ser till förhandla sig till ett bra lån, det vill säga att se till att förhandla sig till en bra ränta inte minst. Värt att tänka på är ju också att banken ofta kräver att du går i med i alla fall fem procent i kontantinsats men när det gäller bolån så är det numera femton procent så jag undrar om inte det är samma som gäller vid fastighetsaffärer, det måste jag kolla upp. Men en kontantinsats ska det vara hur eller hur. När det gäller räntan, för att återkomma till det, så gäller det att du bestämmer dig för om du vill har rörlig eller fast ränta eller kanske en blandning av dessa två.

Stambyte

admin — Tue, 10 Jan 2012 14:27:18 +0000

En annan extra kostnad som kan vara en dyr historia är det här med stambyte. Ett stambyte är ett omfattade jobb och det innebär att väggar och golv måste bilas för att man ska kunna frilägga vattenledningar och rörledningar. I en fastighet så gör man inte stambyten särskilt ofta utan det handlar om att göra det vart 20:e eller vart 30:e år så det är inte så ofta som tur är men det är en dyr kostnad eftersom alla vattenbärande rör och ledningar måste bytas ut. Förutom att rör och ledningar ska bytas ut så är det andra kostnader i samband med detta och det är att man för att komma åt rören och så vidare måste ta bort kakel och liknande. Så att köpa en fastighet som står inför ett stambyte kan bli dyrt så det ska man kolla upp innan. För en fastighetsaffär kan tyckas billig men är det inom bara ett par år dags för ett stambyte så kan det bli dyrt.

Mer att tänka på

admin — Mon, 09 Jan 2012 14:26:41 +0000

Det finns en massa saker att tänka på när det gäller fastighetsaffärer men det som jag kommer att skriva om här är framför allt det som jag har läst och som jag själv tycker är väldigt bra. Framför allt så gäller det att man ser till att inte glömma bort det där med extra kostnader vilka alltid dyker upp. Det här är naturligtvis svårt att räkna på och beroende på hur stor och hur gammal fastighet du har så kan kostnaderna variera också. Det kan vara allt ifrån att tvättmaskinen eller tvättmaskinerna går sönder till att du måste göra en akut renovering. Sedan är det också e massa andra kostnader som jag väljer att här kalla för administrativa kostnader. Det kan vara försäkringar, eller kostnader för konsulter vi upprättande av avtalen och kostnader för revisorer och så vidare. Så köpesumman är en del av det men det finns så mycket mer runt omkring som man måste tänka på också.

Sveriges rikaste kvinnor

admin — Fri, 06 Jan 2012 14:26:08 +0000

Det är ganska intressant när man tittar på listor över de rikaste kvinnorna i Sverige till exempel där två döttrar till en fastighetsinvesterar hamnar högst upp på listan. Det behöver förvisso inte vara just de rikaste kvinnorna man tittar på men för mig är det intressant eftersom jag själv är kvinna. Jag finns att jag för inte så länge sedan såg ett program på TV som handlade om en kvinna som ursprungligen är från Polen men som sedan många år är bosatt i Sverige. Jag kan inte minnas hennes namn just nu men hon är en av Sveriges rikaste kvinnor och det har hon blivit genom att göra bra fastighetsaffärer. Så visst någonstans hoppas man ju på att man själv skulle kunna göra en sådan bra fastighetsaffär. Sedan är det ju säkert många som misslyckas också men det gäller samtidigt att våga chansa och naturligtvis även att vara insatt och veta vad man gör och vem vet en dag kanske man står där med sitt livs bästa affär.

Fastighetsaffärer

admin — Thu, 05 Jan 2012 14:25:30 +0000

Varför vill man köpa en fastighet kan man ju undra. Jag skriver nu verkligen helt och håller personligt och det är viktigt att ni tar hänsyn till att det som jag kommer att skriva härnäst är mina egna personliga åsikter. Jag utgår från mig själv och mitt eget syfte och ml med att köpa en fastighet är ju att jag ska göra en bra fastighetsaffär som förhoppningsvis kommer att göra att jag blir rikare. Så min egen förhoppning är att mina sparade pengar ska öka i värde och att jag ska bli rikare än jag är nu och på sätt och vis, vilket jag är medveten om att en del ser som fördomsfullt, så tänker jag att de flesta som köper fastigheter har samma mål. Det kanske inte alls är så, och det är det inte i alla situationer, men i de flesta kan det nog vara så.

Amorteringsfritt

admin — Wed, 04 Jan 2012 14:24:54 +0000

Det som oroar mig, eller oroar kanske är fel att säga, men det som jag hoppas på är att jag en dag ska kunna spara ihop tillräckligt för att göra ”min” fastighetsaffär. Självklart kommer jag aldrig att kunna spara ihop till hela summan eftersom många objekt är så dyra och det är för en privatperson nästintill omöjligt att själv bekosta hela köpet. Detta innebär alltså att man måste ta ett lån vilket i och för sig inte är så konstigt. Men det är verkligen viktigt att man ser till att få ett bra lån, det är det ju i och för sig alltid men särskilt i det här fallet när man lånar så mycket. En del banker erbjuder att du lånar utan att amortera när du köper en fastighet och det som jag har förstått enligt det som jag har läst är att detta är väldigt bra om man vill leva på avkastningen för att sedan se till att sälja fastigheten vidare. Och detta är ju naturligtvis extra bra om fastigheten har ökat i värde då du säjer den.

Vad kommer jag att skriva om?

admin — Tue, 03 Jan 2012 14:24:19 +0000

Det som jag kommer att skriva om härnäst i min blogg är sådant som jag har hittat och funnit och som jag anser är viktigt att veta för de som funderar på att göra en fastighetsaffär. Det har i alla fall varit sådant som jag har funnit som nyttig information och för mig personligen har det varit bra att skriva ner det som jag har hittat dels för att jag ska ha det på en samlad sida som jag ska kunna återvända till och dels för att jag ska dela med mig av det som jag har hittat och det som jag funderar på. Det är inte alls säkert att ni tycker att all den här informationen är intressant för er eller så kan det vara så att ni redan känner till en del av detta men det kanske finns även sådant som är nytt för er också, det hoppas jag.

Mycket att tänka på

admin — Mon, 02 Jan 2012 14:23:47 +0000

Om man vill köpa en fastighet så finns det en massa saker som man ska tänka på. Jag har som sagt detta som en dröm och jag vet inte om jag någonsin kommer att lyckas med detta även om det skulle vara så att jag lyckas spara ihop tillräckligt med pengar så att jag skulle kunna vara kapabel till att köpa en fastighet. Det är så mycket mer att tänka på än att bara köpa. Så som sagt detta är min dröm och en liten plan som jag har och lyckas jag så ser jag det som en bra affär och gör jag det inte så ser jag det som att jag har haft en roligt resa eftersom jag har lärt mig nya saker. Det som jag har gjort under den här tiden är att jag har surfat runt på internet och sökt en massa information som jag kan komma över i det här ämnet.

En investering

admin — Sun, 01 Jan 2012 14:23:08 +0000

Att köpa en fastighet är en mycket bra investering och faktiskt så kan en fastighetsaffärer ses som ett sätt att spara. Om man har mycket pengar så är det i många fall bättre att köpa och därmed alltså investera i en fastighet än att bara lägga pengarna på ett sparkonto. Jag har själv tyvärr ännu inte så pass mycket pengar så att jag skulle kunna köpa en fastighet men jag sparar just nu och jag hoppas att jag inom en snar framtid ska kunna göra en fastighetsaffär som jag hoppas ska löna sig i längden. Jag har hållit på och nu i några år tittat på ett flertal oblekt och försökt att se vad som verkar ekonomiskt rimligt samt vad som verkar vara en bra affär och inte. Men man ska komma ihåg att jag är en nybörjare och jag försöker alltså fortfarande lära mig.